Villa de qualité (120 m²) avec belle vue, 3 chambres, 2 salles d'eau, piscine, sauna, spa, garage sur un terrain (1892 m²) à Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
Cette propriété (anno 1988) a été entièrement rénovée 2017-2022 avec des matériaux de haute qualité et est en excellent état. Le jardin entièrement clos avec des plantations méditerranéennes offre une oasis de tranquillité et d'intimité, offrant une vue imprenable sur le village et les vignobles des Corbières.
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Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (3.9 m²) avec toilettes invités (1.26 m²), un petit bureau (4.8 m²) et vestiaire (0.6 m²). Spacieux séjour-cuisine (52 m²) avec poêle à granulés et portes-fenêtres donnant sur la véranda (26.8 m²). La luxueuse cuisine ouverte avec îlot de cuisson est équipée de tous les appareils modernes. La chambre principale (18.2 m²) dispose d'un placard intégré (1.8 m²) et d'une salle de bains privative de luxe (6.9 m²) avec douche, meuble vasque et WC suspendu Le couloir (4 m²) mène au garage et aux 2 chambres (10.5, 9 m²) et à la salle de bains (3.6 m²) avec douche, wc et lavabo. Buanderie (4.5 m²) avec branchement pour machine à laver et porte vers le garage (28 m², 7 x 4 m) avec porte sectionnelle électrique et chauffe-eau avec pompe à chaleur.
A l'extérieur
Piscine (8.5 x 3.7 m) avec escalier et terrasses ensoleillées (123 m²), abri de piscine mobile. En outre, un pool house (25.3 m²) avec sauna pour 4 personnes, jacuzzi de luxe pour 6 personnes, cuisine d'été comprenant un réfrigérateur et une grande cuisinière à gaz, une salle de bains séparée avec douche, toilettes, lavabo et chauffe-eau. Il y a également un espace réservé à l'équipement de la piscine.
Grâce à l'abri de piscine amovible, vous pouvez facilement transformer votre piscine extérieure en piscine intérieure. En été, profitez de la baignade à ciel ouvert, et lorsque le temps change, il vous suffit de fermer l'abri pour profiter du confort d'une piscine intérieure.
Chalet de jardin en bois (12 m²), abri de jardin en bois (7.8 m²) et abri de jardin en pierre (6.6 m²).
Grand parking pour au moins 3 véhicules sur le terrain privé. Autour de la maison, terrasses ( m²) et éclairage extérieur.
Divers
Poêle à granulés et climatisation dans la véranda. Panneaux photovoltaïque, micro-onduleurs Enphase et batterie (1.2 KW) avec récupération de chaleur pour chauffer la maison. Cependant, ce système est "trop novateur " et n'a pas été pris en compte du DPE.
L'ensemble de la maison est entièrement isolé et dispose de sols carrelés, de fenêtres et portes en aluminium à double vitrage et de volets en bois. WIFI via FIBRE. Antenne parabolique ASTRA-1 et 3 pour la réception satellite.
Emplacement
A Montbrun-des-Corbières, vous trouverez un bureau de poste et un petit bar authentique à quelques minutes de marche. Lezignan Corbières, situé à 7 km, offre diverses commodités telles qu'une gare, des supermarchés, des magasins, des restaurants, des terrasses, un hôpital et l'accès à l'autoroute A61.
Distances de Narbonne - mer et plage : 49 km, Carcassonne - aéroport 29 km, Béziers - aéroport 52 km.
Charges
Taxes Foncières : 1177 € par an
Performance énergétique et climatique
Diagnostics réalisés le 25-07-2023 et valable jusqu'au 24-07-2033.
DPE : B - ( 105 kWh/m²/an )
GES : A - ( 3 kgCO2 /m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 750 et 1070 euros par an ( index : 01-01-2021 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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