Luxus-Villa (122 m²), 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Jacuzzi und beheizter Pool und Garten (1253 m²) in Caunes-Minervois (11160 - Aude)
Luxus-Villa (anno 2008) mit privatem beheiztem Pool und Jacuzzi mit wunderschönem Blick von der Balkonterrasse (33 m²) über das malerische Dorf Caunes-Minervois und die Weinberge bis hin zu den Pyrenäen.
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Im Obergeschoss
Durch den Windfang (1.8 m²) gelangt man in die Halle (3.1 m²) mit rechts Zugang zum Hauswirtschaftsraum (4 m²), Schlafzimmer 4 (7.7 m²) mit eigenem Bad (3.4 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken, links in die offene Küche (7.3 m²) und geradeaus in das Wohnzimmer (33 m²) mit den Fenstertüren zur Balkonterrasse. Die Küchenterrasse (23 m²) ist überdacht und vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Sonnenterrasse (10 m²). Ein weiterer kleiner Flur (0.9 m²) mit einer separaten Toilette (1.6 m²) und Schlafzimmer 1 (11.5 m²) mit eigenem Bad (5.2 m²) mit Dusche und Waschbecken. Die Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Backofen, Kühl- und Gefrierschrank. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Untere Etage
Eine Treppe und ein Flur (5.8 m²) führen zu zwei geräumigen Schlafzimmern (14.6 m², 12.5 m²) und einem Badezimmer (6.5 m²) mit zwei Waschbecken und Dusche. Separate Toilette (2 m²) und Tür zum Heizungsraum (1.3 m²) unter der Treppe. Die Terrassentüren der beiden Schlafzimmer führen nach unten auf die überdachte Terrasse (33 m²).
Draußen
Das Schwimmbad (9 x 4 m) hat eine begehbare Treppe mit Unterwasser-Sitzbank. Der Pool und der Jacuzzi sind von einem Zaun mit Zugangstor umgeben. Rund um den Pool private Terrassen zum Sonnenbaden aus dem Wind. Der Garten ist von Olivenbäumen und Sträuchern umgeben. Es besteht die Möglichkeit, 2 Stellplätze, ein Carport oder eine Garage auf dem Privatgrundstück zu errichten.
Sonstiges
Das gesamte Haus ist vollständig isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Aluminium-Dachrinnen. ADSL vorhanden und Glasfaseranschluss möglich.
Umgebung
Caunes-Minervois ist ein schönes und ruhiges Weindorf mit einer reichen Geschichte. Caunes ist bekannt für seinen Marmor, mit dem das Schloss von Versailles in Paris gebaut wurde. Das Dorf mit seiner mittelalterlichen Abtei ist zu Fuß zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten und schöne Terrassen. Nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt gibt es einen Lebensmittelladen mit einer Bäckerei, einen Utile-Supermarkt und dreimal pro Woche (di-do-za) einen schönen Markt mit allen Arten von frischen lokalen Produkten. Schöne Ausflugsziele sind Carcassonne, Narbonne und der Canal du Midi. Von Caunes-Minervois aus fahren Sie direkt durch die Schluchten der Montagne Noire, wo Sie auch einige Höhlen besuchen können. Sie können schöne Spaziergänge zu Fuß machen, denn weniger als 100 Meter von der Villa entfernt gibt es mehrere Rundwanderwege in der schönen Landschaft.
Kosten
Steuern Foncieres : € 1960 pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 21-11-2022 und gültig bis 20-11-2032.
DPE: D - ( 184 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1380 und 1890 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.