Luxe villa (120 m²) met mooi uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad, sauna, jacuzzi, garage op perceel (1892 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
De woning (anno 1988) is 2017-2022 volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen en wordt uitstekend onderhouden. De volledig afsluitbare tuin met Mediterrane beplanting biedt een oase van rust en privacy en biedt een prachtig uitzicht over het dorp en de wijngaarden van de Corbières.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Beganegrond
Hal-entree (3.9 m²) met een toilet (1.26 m²) voor algemeen gebruik, een kleine werkkamer (4.8 m²) en een garderobekast (0.6 m²). Ruime woonkamer-keuken (52 m²) met pelletkachel en openslaande deuren naar de serre (26.8 m²). De luxe open woonkeuken met kookeiland is voorzien van alle moderne apparatuur. Gang (4 m²) naar de slaapkamers en garage. De masterbedroom (18.2 m²) heeft een vaste garderobekast (1.8 m²) en eigen luxe badkamer (6.9 m²) met douche, wastafelmeubel en hangend wc. In de gang 2 slaapkamers (10.5, 9 m²) en badkamer (3.6 m²) douche, wc en wastafel. Bijkeuken (4.5 m²) met aansluiting voor wasmachine en deur naar de garage (28 m², 7 x 4 m) met sectionele elektrische deur en warmwaterboiler met warmtepomp.
Buiten
Zwembad (8.5 x 3.7 m) met inlooptrap en rondom zonneterrassen (123 m²), het geheel afsluitbaar met verrijdbare zwembadoverkapping. Verder een poolhouse (25.3 m²) met een sauna voor 4 personen, luxe 6 persoons jacuzzi, buitenkeuken met een keukenblok inclusief koelkast en groot gasfornuis, een aparte badkamer met douche, wc, wastafel en warmwaterboiler, tevens is er een ruimte voor de zwembadinstallatie.
Met een verrijdbare zwembadoverkapping maak je in een handomdraai van je buitenbad een binnenbad. In de zomer zwem je lekker in de open lucht, maar zodra het weer omslaat,schuif je de kap dicht en geniet je van het comfort van een overdekt zwembad.
Houten tuin chalet (12 m²) en houten tuinschuur (7.8 m²) en een stenen tuinschuurtje (6.6 m²).
Voldoende parkeerplek voor zeker 3 voertuigen op het eigen terrein. Rondom het huis terrassen ( m²) en buitenverlichting.
Diversen
Zonnepanelen en Enphase micro inverters en accu 1.2 KW. Luchtverwarming via de zonnepanelen en airconditioning in de serre. Er is een warmteterugwinningssysteem voor het fotovoltaïsche systeem. Dit systeem is echter bijna "te innovatief" en behoort niet tot de opties die beschikbaar zijn voor het energie rapport. Daarom is er geen rekening mee gehouden. De gehele woning is volledig geisoleerd en voorzien van plavuizen, aluminium ramen en deuren met dubbelglas en houten luiken. WIFI via ADSL en vaste telefoonlijn. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst.
Omgeving
In Montbrun-des-Corbières heeft op loopafstand een postkantoor en een kleine authentieke bar. In Lezignan Corbières op 7 km vindt u o.a station, supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis, toegang snelweg A61.
Afstanden naar Narbonne - zee en strand: 49 km, Carcassonne - luchthaven 29 km, Béziers - luchthaven 52 km.
Kosten
Taxes Foncières : 1177 € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 25-07-2023 en geldig tot 24-07-2033.
DPE: B - ( 105 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 750 en 1070 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.