Luxe villa (122 m²), 4 slaapkamers, 3 badkamers, jacuzzi en verwarmd zwembad en tuin (1253 m²) in Caunes-Minervois (11160 - Aude)
Luxe villa (anno 2008) met verwarmd privé-zwembad en jacuzzi met schitterend uitzicht vanaf het balkonterras (33 m²) over het pittoreske dorpje Caunes-Minervois en de wijngaarden tot aan de Pyreneeën.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Boven
Via het voorportaal (1.8 m²) komt u in de hal (3.1 m²) met rechts toegang tot de bijkeuken (4 m²), slaapkamer 4 (7.7 m²) met eigen badkamer (3.4 m²) met douche, wc en wastafel, links naar de openkeuken (7.3 m²) en rechtdoor de woonkamer (33 m²) met de openslaande deuren naar het balkonterras. Het keukenterras (23 m²) is overdekt en voor de woonkamer is een zonneterras (10 m²). Nog een kleine hal (0.9 m²) met een apart toilet (1.6 m²) en slaapkamer 1 (11.5 m²) met eigen badkamer (5.2 m²) met inloopdouche en wastafel. De keuken is van alle gemakken en luxe voorzien, zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. In de bijkeuken plaats voor de wasmachine en de wasdroger.
Beneden
Via een trap naar beneden en een gang (5.8 m²) komt men in twee royale slaapkamers (14.6 m², 12.5 m²) en een badkamer (6.5 m²) voorzien van twee wastafels en inloopdouche. Apart toilet (2 m²) en deur naar de boilerruimte (1.3 m²) onder de trap. Via de tuindeuren van beide slaapkamers komt men beneden op het overdekte terras (33 m²) uit.
Buiten
Het zwembad (9 x 4m) heeft een inlooptrap met zitbank onderwater. Het zwembad en de jacuzzi zijn afgesloten doormiddel van een hekwerk met toegangspoort. Rond het zwembad besloten terrassen om lekker uit de wind te kunnen zonnen. De tuin is omgeven met olijfbomen en struiken. Er is een mogelijkheid 2 parkeerplaatsen , een carport of garage op eigen terrein te maken.
Diversen
De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van plavuizen, PVC ramen en deuren met dubbelglas. Aluminium dakgoten. ADSL aanwezig en glasvezel is mogelijk.
Omgeving
Caunes-Minervois is een prachtig en rustig gelegen wijndorp met een rijke geschiedenis. Caunes staat bekend om zijn marmer waarmee ook het Paleis van Versailles in Parijs gebouwd is. Het dorp met de middeleeuwse abdij ligt op loopafstand en biedt u alle voorzieningen en leuke terrasjes. Op loopafstand van de villa een kruidenierswinkeltje met een brooddepot, een Utile Supermarkt en er is 3 keer per week (di-do-za) een leuke markt met allerlei verse lokale producten. Leuke uitstapjes zijn Carcassonne, Narbonne en het Canal du Midi. Vanuit Caunes-Minervois rijdt u direct door de gorges van de Montagne Noire, waar ook enkele grotten te bezichtigen zijn. U kunt lopend prachtige wandelingen maken, want op nog geen 100 meter van de villa zijn enkele rondwandelingen in de prachtige natuur uitgezet.
Kosten
Taxes Foncieres : € 1960 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 21-11-2022 en geldig tot 20-11-2032.
DPE: D - ( 184 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1380 en 1890 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.